Kupno mieszkania w stanie deweloperskim – czego się spodziewać, na co zwrócić uwagę?

Stan deweloperski nie posiada ściśle określonej definicji. Przy podpisywaniu umowy z inwestorem warto zatem dokładnie określić rodzaj prac, które powinna wykonać firma budowlana. Ocena zgodności stanu rzeczywistego mieszkania z wcześniejszymi ustaleniami odbywa się podczas technicznego odbioru nieruchomości.

Prospekt informacyjny

Osoba chcąca nabyć mieszkanie w stanie deweloperskim powinna zapoznać się ze specjalnym prospektem informacyjnym. W dokumencie tym zawarte są dane dotyczące nieruchomości – położenia lokalu, jego wielkości, otoczenia itp. Każdy inwestor ma obowiązek przedstawić prospekt klientowi zainteresowanemu kupnem danego mieszkania. Dokument zawiera również informacje dotyczące standardu wykończenia budowlanego lokalu. Przed zakupem każdy klient powinien dokładnie zapoznać się z treścią prospektu. Lokale w stanie deweloperskim dostępne są m.in. w ofercie trójmiejskiego inwestora Euro Styl.

Elementy stanu deweloperskiego

Do podstawowych elementów stanu deweloperskiego zaliczane są m.in. drzwi wejściowe. Warto pamiętać, że ich parametry termiczne są nieco inne niż w przypadku tych stosowanych w domach jednorodzinnych. Drzwi wejściowe do mieszkania powinny mieć również funkcję antywłamaniową. Ich wygląd zależy od koncepcji przyjętej przez architekta.

Kolejny element stanu deweloperskiego to okna. Ich jakość regulowana jest przez odpowiednie ustalenia. Zazwyczaj są one trzyszybowe z pięcioma komorami. Niektóre firmy oferują również swoim klientom możliwość wyboru koloru wewnętrznej ramy okien.

W kontekście elementów stanu deweloperskiego warto wymienić instalacje wodno-kanalizacyjne. Jeśli klient zgłosi inwestorowi (w odpowiednim momencie) własne zastrzeżenia co do wyglądu akcesoriów, wówczas może liczyć na dostosowanie projektu instalacyjnego do wskazanych potrzeb.

Wybierając mieszkanie w stanie surowym, należy również zwrócić uwagę na wykończenie ścian. Jeśli sugerowane zmiany w obrębie zaprojektowanego układu nie naruszą konstrukcji budynku, wówczas deweloper może zgodzić się na ich wprowadzenie. W prospekcie informacyjnym zawarte są również dane na temat materiałów zastosowanych przy budowie ścian.

Decydując się za zakup mieszkania w stanie deweloperskim, należy też zwrócić uwagę na:

• instalacje elektryczne i teletechniczne,
• podłogi,
• schody,
• sufity,
• ogrzewanie.

Mieszkanie w stanie deweloperskim to alternatywne rozwiązanie dla nieruchomości wykończonej pod klucz. Warto jednak pamiętać, by dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym lokalu. Ponadto, przy odbiorze mieszkania należy sprawdzić, czy wszystkie elementy zostały odpowiednio wykonane.